看沙盤的6個流(liu)程
1.對比大(da)(da)(da)圖確(que)認區(qu)位—2.確(que)認朝(chao)向了(le)解四至—3.鳥瞰大(da)(da)(da)局(ju)觀察密(mi)度—4.了(le)解份(fen)額粗看大(da)(da)(da)局(ju)—5.嚴(yan)查(cha)交通細數配套—6.關注規劃細問周邊。
沙(sha)盤(pan)模型標示“模型”字樣與份額(e)
依(yi)照國家行(xing)政管理(li)機關的(de)(de)要求(qiu)(qiu)，房(fang)地產開發商使(shi)用(yong)沙(sha)盤(pan)模(mo)型(xing)(xing)展現(xian)(xian)樓(lou)盤(pan)信息(xi)，有(you)必要在(zai)沙(sha)盤(pan)模(mo)型(xing)(xing)上注明“模(mo)型(xing)(xing)”字樣，究(jiu)竟沙(sha)盤(pan)模(mo)型(xing)(xing)僅對(dui)購房(fang)者(zhe)供(gong)給(gei)參閱。關于沙(sha)盤(pan)模(mo)型(xing)(xing)上的(de)(de)份(fen)(fen)額與尺度(du)，除了需求(qiu)(qiu)確(que)認沙(sha)盤(pan)是否依(yi)據規劃份(fen)(fen)額制造外，還需能依(yi)據份(fen)(fen)額核算出實踐(jian)尺度(du)，如樓(lou)間距(ju)、朝(chao)向等。因沙(sha)盤(pan)中的(de)(de)樓(lou)間距(ju)、道路距(ju)離在(zai)沙(sha)盤(pan)模(mo)型(xing)(xing)張進行(xing)觀看不(bu)能非常精確(que)的(de)(de)展現(xian)(xian)，可能誤導顧客(ke)進行(xing)購買。所以在(zai)購房(fang)者(zhe)應細(xi)心的(de)(de)對(dui)小(xiao)區的(de)(de)占地面積、建筑面積、容積率、樓(lou)間距(ju)等數據進行(xing)問詢，再結合沙(sha)盤(pan)模(mo)型(xing)(xing)上的(de)(de)展現(xian)(xian)，做(zuo)到心中有(you)數。
依據沙盤模型(xing)看(kan)小區全體規劃
沙(sha)盤(pan)(pan)表達的是(shi)小區(qu)全體布局，尤(you)其是(shi)中央(yang)景象與房(fang)源的位(wei)置(zhi)關(guan)系很大(da)程度上(shang)決定房(fang)子最(zui)終(zhong)價(jia)值(zhi)。購房(fang)者(zhe)應該(gai)細心問(wen)詢置(zhi)業顧問(wen)沙(sha)盤(pan)(pan)中哪些建筑和(he)設備是(shi)已經存在(zai)的？哪些是(shi)未來(lai)規(gui)劃(hua)？充分(fen)了解小區(qu)全體格局對樓(lou)號、樓(lou)層選擇至關(guan)重要(yao)。
沙盤模(mo)型上看樓間(jian)距
沙盤模(mo)(mo)型上展現的(de)(de)樓(lou)(lou)間(jian)距(ju)(ju)是依(yi)照(zhao)份(fen)額尺(chi)進(jin)行縮(suo)小之后的(de)(de)尺(chi)度，所以(yi)在(zai)看樓(lou)(lou)間(jian)距(ju)(ju)的(de)(de)時分要(yao)經(jing)過(guo)份(fen)額尺(chi)進(jin)行核算(suan)，華野模(mo)(mo)型公司小編主張您有(you)時機(ji)就到工地實測一(yi)下(xia)，比較一(yi)下(xia)依(yi)據沙盤模(mo)(mo)型份(fen)額尺(chi)核算(suan)出(chu)來的(de)(de)樓(lou)(lou)間(jian)距(ju)(ju)自(zi)己的(de)(de)差錯。
看綠地、內交通是否與實踐(jian)情況共(gong)同
購(gou)房(fang)者(zhe)必定要問清楚沙盤模型上的(de)美(mei)化設備與小區的(de)建造是(shi)(shi)否共同。而小區內的(de)交(jiao)通分(fen)為人車(che)(che)分(fen)流(liu)(liu)(liu)與人車(che)(che)混行(xing)兩種，購(gou)房(fang)者(zhe)需(xu)求問詢(xun)一下小區在內交(jiao)通上有什(shen)么安全(quan)設備，如何規(gui)劃小區內的(de)車(che)(che)行(xing)、人流(liu)(liu)(liu)等。查看是(shi)(shi)否是(shi)(shi)人車(che)(che)分(fen)流(liu)(liu)(liu)，若(ruo)不是(shi)(shi)則盡量選擇遠離主(zhu)干道，關(guan)注車(che)(che)流(liu)(liu)(liu)動線，遠離停車(che)(che)場和主(zhu)干道，注意人流(liu)(liu)(liu)動線，避免步行(xing)距離過(guo)長削減人車(che)(che)交(jiao)匯。
看小區(qu)內公(gong)共設備和不明確建筑物具體位置
有(you)的沙盤(pan)模型有(you)使(shi)用通明方塊來(lai)表示(shi)周(zhou)邊未(wei)來(lai)的建筑，有(you)可能(neng)是(shi)(shi)后期(qi)的其(qi)他期(qi)房(fang)(fang)，也有(you)可能(neng)是(shi)(shi)變(bian)電站、垃(la)圾箱(xiang)、化糞池(chi)、水泵房(fang)(fang)、燃(ran)氣房(fang)(fang)、地下車庫(ku)出入(ru)口等公共設備。所(suo)以將會(hui)所(suo)、泳池(chi)、公園等社區配(pei)套與房(fang)(fang)源(yuan)位(wei)置控制在(zai)合理范圍內，及配(pei)套設備落地時間。
看沙盤周(zhou)邊的規劃
沙(sha)盤往往會標(biao)示小區(qu)周邊的公共用地、其他(ta)樓盤及(ji)有(you)必要的周邊配(pei)套(tao)設(she)(she)備等，對小區(qu)周邊應設(she)(she)有(you)醫(yi)院、超市、菜市場等配(pei)套(tao)設(she)(she)備是否(fou)(fou)(fou)完(wan)善，這(zhe)些都要實(shi)地考(kao)察(cha)。關于沙(sha)盤周邊的空地，要問清(qing)楚未來的規劃，看是否(fou)(fou)(fou)會對影響寓(yu)居。購房者(zhe)可將沙(sha)盤上(shang)的配(pei)套(tao)設(she)(she)備進行比對，確認小區(qu)周圍的人工(gong)湖泊、公園(yuan)、美化帶是否(fou)(fou)(fou)真實(shi)；商業項(xiang)目的進駐，在政府(fu)官方網是否(fou)(fou)(fou)有(you)相關規劃與進度等。
